旭・板屋地区　再開発はどうなる？

■事業概要 事業名称 旭・板屋地区 第一種市街地再開発事業 事業位置 浜松市旭町・板屋町 地区面積 約　２．０９　ha 事業年度 平成４〜２１年度（予定） 総事業費 約　２５４億円（予定）

■計画が明らかに！（2016.4） 得られた内部資料によると、一条工務店の建設するタワーマンションは、市内2番目の高さを狙うべく、D'sグラフォート（116.5mよりも、最高高さをわずか0.267m高くしてきました！（2016年3月現在の計画） 　 【Ａ−１地区】 【Ａ−２地区】 敷地面積 ホテル、高齢者住宅、 医療施設等 タワーマンション 建築面積 １７階 ３０階建 最高高さ  59.9m 116.767m  完成目標 2019年2月  2020年3月  配置は、既存のタワーマンション２棟を考慮したものとなっております。実際のところはどうでしょうか？ 出展：旭・板屋地区第一種市街地再開発事業公共事業再評価説明資料より ■2015年度予算案に事業費2660万円を新規計上。都市計画の用途変更を予定。 ただし、近接タワーマンション（B地区、C地区）からは反対の声も根強い。 　 【Ａ−１地区】 【Ａ−２地区】 敷地面積 ホテル、高齢者住宅、 医療施設等 タワーマンション 建築面積 １７階程度 ３０階建程度 完成目標 2019年2月  2020年3月  2015年5月13日静岡新聞 　 【Ａ−１地区】 【Ａ−２地区】 敷地面積 約１，５００ｍ2 約３，２００ｍ2 建築面積 約９８５ｍ2 約２，２００ｍ2 延床面積 約１０，５００ｍ2 約２４，６００ｍ2 容積対象面積 約１０，５００ｍ2 約１９，７００ｍ2 最高高さ 約３６ｍ 約５５ｍ 建蔽率 約７０％ 約７０％ 容積率 約６８０％ 約６１０％ 空地率 約８０％ 約６０％ 構造規模 Ｓ造　地上１０階 Ｓ造　地上１６階 主要用途 店舗、事務所 店舗、事務所、 駐車場（約300台） 事業名称 旭・板屋Ａ地区第一種市街地再開発事業 施行者 【Ａ−１地区】　組合施行予定 【Ａ−２地区】　個人施行予定 従前権利者 １３名（土地所有者１２名） 地区面積 【Ａ−１地区】０．４９　ha 【Ａ−２地区】０．５３　ha 事業年度 〜２０年度（予定） 総事業費 約　１０７億円（予定）

　旭・板屋Ｂ地区
県内では最高高さを誇る（竣工当時） 34階建・116.50mの超高層マンション
14階建のビジネスホテル（高さ41.50m）の２棟が建設される。

■Ｂ−１棟（D’グラフォート浜松 Ｄ’ｓ　Ｔｏｗｅｒ）2006年9月竣工
イメージ図(C)ダイワハウス ビル南東側からの外観	イメージ図　(C)ダイワハウス 鍛治町通りからの夜景	イメージ図　(C)ダイワハウス ビル北西側からの外観

施工会社発表前のデザイン	施工会社発表後のデザイン	参考（D'sグラフォート神戸三宮タワー）
(C)大和ハウス工業ス

超高層マンションで盛り上がっているB-1地区に対して、あまり目立たないのが北側のB-2地区。 当初、賃貸マンション（高さ31ｍ）の計画であったが、2005年3月時点で14階建のビジネスホテル（高さ41.5ｍ）となることが決定した。 当初計画より高層化され、マンション北側の低層部は視線が気になることになるのではないだろうか。（販売が開始された時点で、この情報は伝わっていないはず。） ホテルは全国チェーンのビジネスホテル「東横イン浜松駅北口」（155室）で、2005年10月5日に着工され、2007年9月26日開業である。 東横インの法令違反問題で、当初の予定より随分遅れていた。公式サイトもオープンしている。こちら なお、東横インは通し番号がついており、東横イン浜松駅北口は１６９である。 完成予想図（Ｃ）東横イン　 ※第一通り駅高架下付近からの図となる。右手がD'sTowerがある。

■建設写真 ▼2007/8/17現在▼アクトシティより撮影。マンション右に東横インの建物も完成している。ホテルは9月26日にオープンし、B地区の再開発は完成に至る。 ▼2006/8/12現在▼ザザシティ前より撮影。建物はほぼ完成。北側の東横インは駐車場棟のみ建設が開始されている。 ▼2006/1/2現在▼アクトシティより撮影。26階まで姿をあらわした。34階まであと8階層である。 東街区に建設中のセキスイハイム東海のマンションは26階建なので、この高さ程度であろう。 ちなみに、焦げ茶のラインがなくなる階が20階である。 ▼2005/8/13現在▼アクトシティより。徐々に姿を現しだした。 ▼2005/5/5現在▼アクトシティより。まだ下層部の駐車場部分の建設 第一通り駅より（自販機のすぐ後ろはB-2地区。ホテルが建設される）

　旭・板屋Ｃ地区
建築計画が明らかに！マンション（住友不動産）とホテルの複合ビルを核とした再開発になる予定。

計画が２回変更になりました。 　 以前 2006年9月 （計画発表） 2007年12月 (建設会社決定） 2008年11月 （実施設計） 階高 ２２階建 ３６階建 ３２階建 ３２階建 高さ 約７３ｍ 約１３０ｍ 約１１８ｍ １１３．６０ｍ 延床 約２２,０００ｍ２ 約２９,６００ｍ２ 約２８,０００ｍ２ 27,787.93ｍ２ 住宅 １０３戸 １９３戸（販売１８６戸） １９３戸 １９４戸 ホテル １６０室 ６０室 ６０室 　 駐車場 約１３０台 約２００台 １８８台 　 総事業費 約４５億円 約８０億円 約８８億円 （補助２５億） 　 ■２００６年９月＝当初の計画から大幅に変更。（B-1地区の竣工後すぐ） ・階高：２２階建→３６階建 ・高さ：約７３ｍ→約１３０ｍ ・住宅：１０３戸→１９３戸（販売１８６戸） ・ホテル：１６０室→６０室 ・駐車場：約１３０台→約２００台 ・総事業費：約４５億円→約８０億円 竣工したばかりのＢ地区の超高層マンションD'sTower（大和ハウス）（１１６．５０ｍ）を上回る、高さ１３０ｍの計画に変更になりました。 開発業者は住友不動産。市街地のマンションの販売は相変わらず好調で、住友不動産も「いける」と判断したのでしょう。 ■設計変更により着工が遅れる２００７年１月予定が・・・ 設計は奥野設計。 当初の情報では、着工は２００７年１月、２００９年８月末完成予定と発表されたものの、２００７年１月には着工されず。 ２００７年６月には「規模は変わらないものの、設計変更（工法など）をしている」との情報があり、６月に施行された改正建築基準法の影響とも取れます。 ■２００７年１２月に工事入札。規模の再度変更。２００８年２月１９日に起工式−２０１０年１０月完成目指す ２００７年１２月２１日に入札が行われ、施工業者は大林組・中村建設特定ＪＶと決定。 建設コストの削減を求める施工業者の提案によって規模を縮小し、 ・階高：３６階建→３２階建→（地下がなくなる：実施設計） ・高さ：約１３０ｍ→約１１８ｍ→１１３．６ｍ（実施設計） ・住宅：戸数に変更なし ・ホテル：室数に変更なし ・駐車場：約２００台→１８８台 ・１階に店舗、２階から６階にホテルが入居。４階から３２階は２ＬＤＫから４ＬＤＫのマンションとした。 完成予定は、２０１０年１０月末。 建物のデザインは、超高層部分のマンション棟と、低層のホテル棟の２つを１Fの店舗でつなぐ形となっているようです。 裏手には、タワー式駐車場らしきものがみえます。 (C)奥野設計　2007年の段階 マンション棟は、住友不動産の超高層マンションの名称のつけかたパターンから「シティタワー浜松」となると予想しますが、複合ビルなので違う名称にするかもしれません。 入るホテルはやはりホテル松本だと思いますが、系列ホテル「ホテルサウスガーデン浜松」のように名称は変更すると思われます。 １Fの店舗（物販店）はどうなるのでしょうか？。住友不動産が開発している類似物件（再開発）を探してみたところ、駅前で、１Fを店舗スペースとしている「シティタワーグラン須磨鷹取」（神戸市須磨区）（30階建）がありました。 大通りに面していることからも、D'sTowerよりは物販店が入居しやすいかもしれませんね。